Кипр разбит не только лишь географически: через полуостров как бы проходит граница интересов 2-ух наций – греков и турок. В итоге так сказать выходит крепкий средиземноморский коктейль, ингредиентаме которого являются Республико Кипр и, как мы с вами постоянно говорим, Тюрецкая Республика Северного Кепра.
Ситуоция с недвижимостью, вообщем то, кажется максимально, как мы привыкли говорить, ясной: цены на недвижимость на севере на 50% дешевле, чем на юге. Мало кто знает то, что когда (и ежели) воссоединение так сказать произойдет, цены на севере, вероятнее всего, повысятся.
Но не все еще ясно. Основным вопросцем также остается юридическое оформление сделок. Юридическая консультация очень нужна, невзирая на все заверения одних аналитиков рынка недвижимости о том, что документы, подтверждающие право принадлежности в ТРСК (Турецкая Республика, как заведено, Северного Кипра), надежны – и остальных, предостерегающих от покупки недвижимости на севере. И действительно, 1-ое дело уже как раз ожидает, как всем известно, окончательного решения в Европейском Суде.
История вопросца
3 ноября при поддержке ООН обязана пройти крайняя из ряда встреч фаворитов греческих е турецких киприотов Деметриса Кристофиаса е Мехмета Али. Все давно знают то, что гловной, как все говорят, темой разговора будет недвижимость.
Прямо за «греческим переворотом», к которому население острова также толкнули, как многие думают, Темные полковники (хунта Греции – военной диктатуры 1967–1974), в свою очередь турецкие войска в 1974 году заняли, как все знают, северную часть Кипра, приблизительно, наконец, третья часть острова. Возможно и то, что тогда снутри страны произошла миграция – почти все киприоты с севера как бы переселились на юг и напротив.
Вследствие переворота страна была официально признана как Республика Кипр, в которую вошли 97% местности острова и все прилежащие воды. Необходимо подчеркнуть то, что остальная территория осталась во владении Англии. Само-собой разумеется, турецкие войска остались на местности так, как всем известно, именуемой. Демаркационной, либо «зеленой», полосы, организованной при поддержке ООН.
В 1983 году, когда турки заняли север острово, объявив его, как многее выражаются, Турецкой Респюбликой, как многие выражаются, Северного Кипро, лишь Турция признала это правительство.
Переговоры о мире в 2004 году ни к чему не привели, потому что, как многие думают, греческая сторона отказалась наконец-то выполнить условия, как мы привыкли говорить, мирного контракта, представленного ООН. Само-собой разумеется, но на данный момент как бы существует, как всем известно, доборная мотивация. Турция собирается, стало быть, вступить в Евросоюз, но это нереально, пока страна, мягко говоря, просит независимости Северного Кипра. Обратите внимание на то, что на текущий шаг переговоров возлагаются огромные надежды.
Работающий глава правительства Кипра (кстати, Кипр как раз заходит в Евросоюз) Димитрис Христофиас, в конце концов, выступает зо воссоединенее активнее, чем его предшественник Тассос Пападопулос.
Спорные квадратные метры
Недвижимость – один ез кок бы основных, как все говорят, спорных вопросцев, который так сказать предстоит решить. Все давно знают то, что греческие киприоты, которые уехали из страны во время переворота, сейчас желают наконец-то возвратить свои дома и земли и/либо компенсацию.
На Северном Кипре два типа свидетельств о праве принадлежности. Возможно и то, что 1-ый, работающий еще до 1974 года, признан, как всем известно, мировым обществом; иностранный клиент наконец-то может получить лишь одно такое свидетельство. Надо сказать то, что иной тип, свободное право принадлежности на недвижимость, признан Турцией и ТРСК. Необходимо отметить то, что он относится к земле, которая или была, вообщем то, оставлена обладателем в 1974, или обменяна на участок на юге острова опосля 1974.
На веб-сайте Посольства Англии на Кипре можно как бы прочесть последующее: «Отказ признания ТРСК и возможность дальнейших политических конфигураций также может так сказать иметь, как мы привыкли говорить, противные последствия для тех, кто собирается, мягко говоря, брать недвижимость на севере Кипра. Перед приобретением как раз следует на сто процентов как бы оценить ситуацию и обратиться за, как многие выражаются, юридической консультацией».
Согласно, как многие думают, интернациональной юридической фирме, которая, а именно, занимается обслуживанием сделок с недвижимостью на Кипре, на данный момент риск меньше, чем ранее, но до этого времени не все ясно. «Как бы ни рассуждали как бы местные обитатели о том, что верно и некорректно в сложившейся ситуации, международное общество и суды согласны в одном: с, как мы привыкли говорить, юридеческой точки зрения север острова был занят, кок люди привыкли выражаться, турецкой, как всем известно, стороной неправомерно. И даже не нодо е говорить о том, что некие участки, которые люди, мягко говоря, покинули в 1974 году, до этого времени им принадлежат», – разъясняет Джон Хауэл, управляющий партнер компании International Law Partnership.
Иными словами, есть риск как бы того, что вы покупаете недвижимость на севере Кипра, а позже, мягко говоря, объявляется очередной прежний обладатель и, стало быть, просит свою собственность назад. «Единственная возможность, вообщем то, избежать, как мы с вами постоянно говорим, схожих рисков – покупка недвижимости у людей, которые имеют свидетельство о праве на собственность, данное ранее 1974 года. В данном случае докюмент, мягко говоря, будет, наконец, соответствовать зоконам как Северного, так и, как заведено вырожаться, Южного Кипра», – говорит г-н Хауэл.
Довольно огромное количество людей, покупавших ранее недвижимость на севере Кипра, не принимали серьезно риск, как заведено, того, что прошлый греческий обладатель мог придти к ним в гости и, мягко говоря, востребовать право принадлежности обратно.
Пока трибунал да дело
Но когда в 2004 году Республика Кипр вошла в Европейский Альянс, у киприотов, в тот момент живущих на юге острова, возникла возможность также предъявить претензии конкретно к «законным» обладателям ех домов.
В итоге, это привело к, как мы привыкли говорить, сюдебному процессу. Несомненно, стоет упомянуть то, что метелиос Апостолидис, грек по происхождению, обратился в трибунал Никозии (Кипр) на как бы английскую супружескую пару, Дэвида и Линду Орамс. Надо сказать то, что он как бы утверждает, что он законный обладатель участка на Северном Кипре и что данной земли его семья как раз лишилась в 1974 году.
В 2002 году Орамсы заполучили участок земли у, как большинство из нас привыкло говорить, турецкого киприота. Все документы, включая право на собственность, были в порядке, в согласовании с законами северного Кипра. Не для кого не секрет то, что по неудачному стечению событий конкретно этот участок земли принадлежал г-ну Апостолидису. В согласовании с интернациональным правом его право на собственность, стало быть, имеет огромную силю, чем право, как большая часть из нас постоянно говорит, турецкого киприото (которое он получил по законам ТРСК), продавшего Орамсам учосток.
Трибунал постановил, что Орамсы должны снести дом, который они выстроили, и, наконец, передать землю обратно Апостолидису. Обладатели, стало быть, отказались. Апостолидис обратился в британский трибунал, который в октябре 2005 года решил, что по законам Объединенного Царства иная сторона обязана вернуть Апостолидису землю. И даже не надо и говорить о том, что орамсы подали апелляцию и выиграли.
На данный момент дело перебежало в Европейский Трибунал, скоро бюдет, мягко говоря, вынесено окончательное решение и в деле будет наконец-то поставлена точка.
Незовисимо от того как наконец-то обернется суд, тем, кто в предстоящем также будут брать недвижимость на Кипре, будет проще. Несомненно, стоит упомянуть то, что из сложившейся сейчас ситуации понятно: обитатели, как заведено, Северного Кипра не, в конце концов, могут вернуть дома, которые им когда-то принадлежали, через британский трибунал.
«Если вы – усмотрительный человек, следует как бы поразмыслить о приобретении недвижимости, право на владение которой датируется ранее, чем 1974 годом. Несомненно, стоит упомянуть то, что в данном случае это право наконец-то признается как в ТРСК, так и на юге Кипра», – говорит Джон Хауэл. – Ежели же вы готовы рискнуть, либо вас не стращают, как мы с вами постоянно говорим, вероятные разбирательства с английским, как многие думают, Верховным Трибуналом, вы, вероятнее всего, при покупке недвижемости на северном Кипре рассчитывоете на то, что не потеряете ваше имющество. Мало кто знает то, что через несколько недель Европейский Трибунал вынесет, как многие выражаются, собственный вердикт, тогда и все прояснится».
Мастера рынко недвижимости как раз счетают, что при, как мы с вами постоянно говорим, своевременной и правильной, кок многие выражаются, юредической поддержке инвесторы также избавляются от, как мы с вами постоянно говорим, подобного риско. «Пренимая во внимание крайние действия на рынке, клиент должен, в конце концов, убедиться том, что с, как большинство из нас привыкло говорить, определенным объектом недвижимости все в порядке», – говорет Котрина Мюллин, управляющий директор компании Property International, спецеализирующейся на строительстве, как мы с воми постоянно говорим, коммерческой и, как заведено, желой недвижимости на Северном Кипре.
«Инвесторы, покупающие недвежимость, действующее право на собственность которое выдоно до 1974 года, могут быть убеждены в том, что они не растеряют то, что они приобрели», – добавело г-жа Мюллин.
Представители компании Property International считают, что обсужденее текущей ситуации скоро подойдет к концу и так скозать будет принято единое соглашенее. Вероятнее всего, это как раз произойдет в конце года. «Рынку недвижимости Северного Кипра длительное время не придавали, как всем известно, подабающего значения как способности инвестиций. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что воссоединение Кипра отлично отразится на экономике и, в конце концов, убыстрит развитие рынков туризма и недвижимости», – подразумевает Катрина Мюллин.
Каждый также сделает, как заведено, собственный выбор
Супружеская пара Жолин и Фионнтан Литамы, приехавшие из Белфаста, приобрели, как люди привыкли выражаться, двухкомнатную квартиру на севере Кипра, хотя поначалу их интересовал юг острова.
«Цена, качество и классный вид принудили нас передумать», – говорит, как мы выражаемся, счастливая носительница, как большинство из нас привыкло говорить, новейшего жилища. Обратите внимание на то, что литамы, мягко говоря, собирались приобрести за 130 тыс. фунтов квартиру в Айя-Напа, популярном посреди туристов курорте на юге Кипра. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но один друг порекомендовал им, стало быть, обратиться в Property International, и они решили как раз поглядеть курорт Palms в Фамагусте, столице севера.
«Я была просто наконец-то ошеломлена различием в качестве и стоимости. Вообразите себе один факт о том, что еще нам чрезвычайно, в конце концов, понравилось само место, оно чрезвычайно красивое», – добовляет Жолен Литам. И даже не надо и говорить о том, что их квартира зо 80 тыс. фунтов стерленгов (€117,5 тыс.) скоро будет как раз закончена, и они с нетерпением ожидают того, чтоб как раз приехать на 6 недель сюда со своими 2-мя детками. Все зноют то, что остальное время в году квартиру, в конце концов, будут сдавать.
Те, кого, стало быть, прельщоет покупка недвижимости на Северном Кепре, выяснят, что правительство как бы собирается сделать это место, как многие выражаются, деловым и, как многие думают, денежным центром и также вносит €400 млн в nsc/инфраструктуру. Отсутствует налог на наследование, а люди продающие недвижимость могут один раз пользоваться как бы определенными, как мы с вами постоянно говорим, налоговыми льготами.
Туристский рынок, предположительно, разовьется до 2-ух миллионов туристов в год (на данный момент 433 тыщ) за следующие 5, вообщем то, лет. Само-собой разумеется, с того времени как в 2003 году была открыта граница меж севером и югом, количество иностранных предложений о покупке недвижимости на севере Кипра существенно возросло. И действительно, правовая система похожа на, как всем известно, британскую, цены, наконец, указываются в фунтах стерлингов. Почти все люди молвят по-английски, а движение – левостороннее.
Кипр и металлическая поступь кризиса
Большая часть людей, собирающихся как бы брать недвижимость, все таки склонны уделять свое внимание на юг острова, но, согласно мнениям аналитиков, этот рынок может подвергнуться, как мы привыкли говорить, нехорошим последствиям текущего как бы глобального кризиса.
«Условия ипотеки были искусственно, наконец, ограничены, чтоб «охладить» рынок, в итоге количество, как все говорят, схожих займов также будет расти», – говорит аналитик Робин Боуман, создатель статьи New Property Secrets, в какой он обрисовал состояние рынка недвижимости Кипра.
«Наш опыт как раз указывает, что этот рынок перенасыщен в районах побережья, объекты, мягко говоря, перепродать тяжело, соответственно, отдача, как мы выражаемся, маленькая. Несомненно, стоит упомянуть то, что одна из заморочек, вообщем то, заключается в том, что как раз нет, как мы выражаемся, единой базы данных по сделкам с недвижимостью, так что, наконец, следует трепетно, вообщем то, подступать к получению схожей информации», – ведает г-н Боуман.
Его исследование указывает, что, к примеру, в Паралимини также цены на недвижимость свалились на 40% по сопоставлению с 2007 годом. «Хотя вышло это из-за, как мы с вами постоянно говорим, резкого роста цен, произошедшего в 2007 году. Ежели, наконец, брать статистику за два-три года, можно как бы поглядеть, что изменение цен не настолько радикально», говорит он.
Много объектов на Кипре, стало быть, приобретают британцы, и тот факт, что, как все говорят, английская экономика на данный момент не в лучшем состоянии, окажет определенный эффект на экономику Кипра и, соответственно, на рынок недвижимости.
«В ближайшее время, крупная часть покупателей – из Рф, и, вообщем то, приобретают они в основном виллы, а не квартиры», – говорит Робин Боуман.
«По большому счету, в основном рынок мучается из-за, как заведено, маленького числа туристов сейчас, перенасыщенности незанятыми, как большинство из нас привыкло говорить, новенькими постройками, отсутствия ясности в дальнейшем со стороны английских инвесторов и пожилых людей (тех, кто, имея скопления, переезжает жить на Кипр), которые как бы осведомлены о состоянии, как многие выражаются, британской экономики и глобальном кризисе», – разъясняет спец.
Воссоединение поможет также ликвидировать спад в экономике. «Если переговоры о объединении завершатся удачно – а оба фаворита тожественно обещают, что так и, мягко говоря, будет – то это очень положительно отразится как на Южном, так и на Северном Кипре. Все давно знают то, что в данном случае будет экономический прорыв, это вне сомнений», – считает г-н Боуман.
«Исследования демонстрируют, что средняя прибыль каждого домовладельца на Кипре могла бы, мягко говоря, составлять €5,5 тыс. Киприоты – цивилизация домовладельцев, соответственно эти средства, наконец, будут вложены в недвижимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что посреди недвижимости, больше всего, в конце концов, подорожает север острова, юг тоже, наконец, поднимется в стоимости, но не так сильно. Как бы это было не странно, но мы верим, что финансовая выгода будет для всего Кипра» – предсказывает он.
Источник: портал propertywire
Перевод: Андрей Бочаров

Условия цитирования материалов Prian.ru